力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键 、治病祛根 ，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡。
房地产与金融 的正常循环 ，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼 、保民生、保稳定”工作 ，满足房地产市场 的合理融资需求 ；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
房地产业、金融业都 是系统重要性行业 。前者是国民经济的支柱产业，后者 是实体经济 的血液 。房地产链条长 、涉及面广，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力，金融安全是国家安全 的重要组成部分 。当前 ，房地产与金融 的关联度较高。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39% 。可见，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险 。
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。以房地产贷款为例，首先，我们不能将其妖魔化，必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者 的刚性、改善性住房需求。其次，凡事过犹不及。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面 ，房企大多身患“三高”疾病，高负债 、高杠杆 、高周转 ；不少房企争相布局 、涌入金融领域 ，比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等 。另一方面 ，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企；此外 ，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷 、经营贷违规流入楼市。
如何把握好“度” ？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态，“过”与“不及” 是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间 的误差 。
化险 是当务之急。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露 ，究其主因，在于房企出现了流动性紧张。一是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷，回款不畅；二是房企原有 的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露 ，如自身经营不善、资产负债不健康等；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企 的合理融资需求，最终致使房企的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环 。
化险要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求 ，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清 。目前 ，信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企 的融资环境已明显改善。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端 ，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳、回款恢复。目前，个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26% ，达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。
治本才是长远之策。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根。一方面，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系、人口变化、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式 。另一方面 ，相关 的土地 、财税、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切” 。(郭子源）
“土家鼓王”彭承金：致力传承土家族摆手舞******
中新网恩施12月15日电 题：“土家鼓王”彭承金：致力传承土家族摆手舞
作者 武一力 郭晓莹
“大家一起来摆手！”14日，位于湖北省来凤县百福司镇的茶堰坪摆手堂内 ，随着彭承金一声呐喊，鼓点落下，铜锣响起 ，30余身着土家族传统服饰的村民围成一圈 ，跳起原生态摆手舞 。
摆手舞是土家族古老的传统舞蹈 ，也是国家级非物质文化遗产，发源于百福司镇 ，流传在鄂 、湘、渝、黔交界的酉水河和乌江流域 ，有“东方迪斯科”之称。今年11月 ，百福司镇被评为“中国民间文化艺术之乡”。
图为12月14日彭承金正在为摆手舞击鼓 周星亮 摄今年55岁 的彭承金是摆手舞国家级非遗传承人 。他介绍，摆手舞特色浓郁，粗犷有力，有单摆 、双摆 、回旋摆 、老鹰展翅等动作 。每逢佳节，或迎接宾客时 ，土家人常借歌舞表达喜悦 。
“镇上世代以农耕为本，民风淳朴，唯爱摆手舞，上至耄耋老人 ，下至年幼孩童，可以说只要能走路 的 ，都能跳两下。”彭承金说。
彭承金 是土生土长的百福司镇舍米湖村土家族人，6岁开始习舞，7岁的时候，他用木棒 、石头偷偷练习敲打锣鼓，成为村里年龄最小 的鼓手。来凤县地处偏远，和许多村民一样，彭承金家里条件不好。13岁时，他许下两个愿望 ：一 是长大后要修路 ，带着村民富起来 ；二 是传承土家摆手舞 。
图为12月14日彭承金正在击鼓 武一力 摄原生态 的摆手舞由农耕活动变化而来，脚手同边舞动，屈膝下沉 ，刚劲有力 。彭承金是个“左撇子” ，并且身材健壮，击大鼓鸣大锣 ，节奏鲜明 。
2009年，彭承金被百福司镇评为“土家鼓王”。从那以后 ，他的干劲更足了，每年带领村民在村里的摆手堂演出200场以上，为乡村旅游带来了可观 的收入。村子里开始铺路，修缮房屋。
为将土家族摆手舞传承下去 ，彭承金除常年组织村民练习摆手舞、击鼓鸣锣以外 ，还经常到社区 、高校进行教学。重庆和湖南的村民也会慕名来欣赏摆手舞 ，大家因此结下深厚的友谊 。
土家族摆手舞逐渐走向全国 ，走向海外。近年来 ，彭承金带领村民前往澳大利亚 、泰国等国家和地区进行过文化交流演出 。
彭承金表示 ，愿永远做个民族文化 的守望者和传播者。“我一生都在做这一件事，传承土家族摆手舞 ，这 是我 的初心 ，我 的信仰 。”他说 。(完)
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