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百强房企1月拿地额同比下降近三成，集中供地正在“淡出”？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注的 是，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月，土地供应量呈季节性回落，而房企的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资 。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50%。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首 ；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ，位列第三 。

　　值得关注 的是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元 ，台州 、芜湖、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津、杭州、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中 ，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优 ，核心板块占比高 ，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。仅合肥、无锡、上海 、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92% ，长春、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化 。从各地的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则是单独供应 。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观。

　　张凯认为 ，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地，优化供地条件，降低参拍门槛 。而非核心城市 的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备 ，对流动人口 的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出 、库存高企，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准。”张凯如是说。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等，但从效果来看，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市的优质板块 。

一体推进“三不腐” 坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战******

　　腐败 是危害党的生命力和战斗力 的最大毒瘤，反腐败 是最彻底 的自我革命 。

　　党 的十八大以来 ，以习近平同志为核心 的党中央把全面从严治党纳入“四个全面”战略布局，开展了史无前例 的反腐败斗争，以“得罪千百人 、不负十四亿”的使命担当祛疴治乱 ，不敢腐、不能腐 、不想腐一体推进 ，“打虎”“拍蝇”“猎狐”多管齐下 ，反腐败斗争取得压倒性胜利并全面巩固。

　　党 的二十大报告提出，坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战 。

　　反腐败必须永远吹冲锋号 。新征程上，全国纪检监察机关坚持以党的二十大精神为指引，始终发扬彻底的自我革命精神，一刻不停推进反腐败斗争，坚持不敢腐、不能腐、不想腐一体推进 ，同时发力 、同向发力、综合发力，坚决清除一切侵蚀党的健康肌体的病毒 ，确保党永远不变质、不变色、不变味。

　　以零容忍态度反腐惩恶，更加有力遏制增量，更加有效清除存量

　　新时代十年 ，根据党中央部署 ，全国纪检监察机关坚持无禁区 、全覆盖 、零容忍，坚持重遏制 、强高压 、长震慑，坚持受贿行贿一起查 ，坚持有案必查、有腐必惩。据统计，十年来 ，全国纪检监察机关共立案464.8万余件 ，其中立案审查调查中管干部553人，处分厅局级干部2.5万多人 、县处级干部18.2万多人。

　　经过坚决斗争 ，反腐败斗争取得压倒性胜利并全面巩固，腐败存量得到有力削减 、腐败增量得到有效遏制 。各级纪检监察机关历年查处的腐败案件中，全部贪腐行为仅发生在党的十八大前的纯腐败存量的占比逐年大幅减少 ，由2013年 的80.2%下降至2021年 的4.7%。

　　十年反腐波澜壮阔 、成就举世瞩目 ，但对腐败 的顽固性和危害性绝不能低估，反腐败斗争形势依然严峻复杂。党的二十大报告提出 ：“以零容忍态度反腐惩恶 ，更加有力遏制增量 ，更加有效清除存量”。

　　中央纪委国家监委案件监督管理室有关负责人表示 ，党的二十大报告不仅将“遏制增量”提至“清除存量”之前 ，而且要求更加有力 。对待腐败存量 ，报告用“清除”替代了以往 的“减少”，彰显了党中央对待腐败问题零容忍、把反腐败斗争进行到底的坚定决心 。

　　中央纪委国家监委认真学习贯彻落实党的二十大关于坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战 的重要部署 ，督促全国纪检监察机关及时处置问题线索和查办案件 ，形成督办报告；推进受贿行贿一起查 ，建设全国行贿人信息库，研究建立行贿人联合惩戒机制 ，加大对行贿人的惩治力度 ，着力斩断“围猎”与“被围猎”的利益链条 ；做好2022年和党的十八大以来监督检查审查调查统计分析，分析腐败增量和存量 的变化趋势 ，找准腐败的突出表现 、重点领域 、易发环节，加强对腐败手段隐形变异 、翻新升级等新特征 的分析研究；研究制定中央反腐败协调小组五年工作规划 ，紧盯党的二十大部署 的反腐败重点问题，扎实开展专题研究，服务监督检查审查调查工作，形成推动高质量发展新动能 。

　　反腐惩恶零容忍！党的二十大以来，中央纪委国家监委对范一飞、张福生 、付忠伟、纪国刚、张晓霈、周建琨 、李春生等中管干部涉嫌严重违纪违法问题立案审查调查 ，持续深化整治国有企业、金融、政法、粮食购销等权力集中 、资金密集 、资源富集领域 的腐败 ，坚决清理风险隐患大的行业性 、系统性、地域性腐败 ，坚决惩治各种损害群众利益的腐败问题，努力让那些反复发作的老问题逐渐减少直至不犯 ，让一些滋生 的新问题难以蔓延，坚决把增量遏制住、把存量清除掉 。

　　扎紧防治腐败的制度笼子 ，强化对权力运行的制约和监督

　　制度建设带有根本性 、全局性 、稳定性、长期性 。要从源头上防治腐败 ，必须加强对权力运行 的制约和监督，把权力关进制度 的“笼子”。

　　党的十八大以来，从修订出台《中国共产党廉洁自律准则》《中国共产党纪律处分条例》 ，到审议通过《关于新形势下党内政治生活 的若干准则》《中国共产党党内监督条例》 ，从实施《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》 ，到印发《关于加强对“一把手”和领导班子监督的意见》……目前形成了一整套比较完善的党内法规体系和反腐败法律体系。这些法规制度把防治腐败 的部署要求 、经验做法转化为制度规范 ，形成前后衔接 、左右联动 、上下配套、系统集成 的法规制度体系 ，为系统施治 、标本兼治提供了坚强制度支撑 。

　　法规制度的生命力在于执行。全国纪检监察机关强化监督检查，增强制度刚性 ，贯通执纪执法，强化综合效能，真正让铁规发力 、让禁令生威，坚决防止“破窗效应” ；扎实做深做好查办案件“后半篇文章”，坚持以案促改、以案促治；把反腐败防线前移，加强日常管理监督 ，精准运用“四种形态” ，抓早抓小、防微杜渐 、层层设防。

　　中央纪委国家监委法规室有关负责人表示，要全面深入学习贯彻党 的二十大精神，研究开展《中国共产党纪律处分条例》修订工作 ，增强监督刚性；结合纪检监察职能职责 ，推动完善党和国家监督制度，推进反腐败国家立法 ，增强对公权力行使的制约监督 ，不断完善受贿行贿一起查制度，健全惩治新型腐败和隐性腐败的制度机制 ；以强化监督促进执行 ，增强法规制度的权威性和执行力 ，让法规制度 的力量在正风肃纪反腐中得到充分释放。

　　构筑拒腐防变 的思想堤坝，用廉洁文化滋养身心

　　“干了违纪违法 的事，你将悔恨终生”“很羡慕你们还有继续给党工作 的机会”“后悔没有真正把思想用到正道上来”……中央纪委国家监委网站《警钟60秒》栏目中，一个个“落马”官员 的忏悔视频触动人心 。

　　“这些案例让我深刻体会到，在今后工作中 ，要以案为鉴 ，筑牢拒腐防变 的思想堤坝。”这种警示教育给广大党员干部敲响了警钟、拧紧了发条 。

　　全国纪检监察机关深入贯彻落实《关于加强新时代廉洁文化建设 的意见》《关于进一步加强家庭家教家风建设 的实施意见》等。江西上饶市充分运用革命博物馆、纪念馆等红色资源，打造“上饶红廉地图” ；海南五指山市常态化开展“廉政教育党课进机关”活动，举办警示教育巡回展，动态更新干部廉政档案强化精准监督；浙江杭州市上城区依托辖区历史文化资源 ，精心打造“宋韵颂廉”云平台 ，让展览馆里的文物 、微景观的遗迹、古籍里的文字“活”起来 ，推动形成处处见廉 、人人学廉 、时时倡廉 的浓厚氛围 。

　　文以化人 ，廉以养德 。广大党员干部从思想上固本培元 ，清清白白做人 、干干净净做事，廉洁从政 的思想道德基础不断夯实。

　　一体推进不敢腐、不能腐 、不想腐 ，不仅 是反腐败斗争 的基本方针，也 是新时代全面从严治党 的重要方略。不敢腐、不能腐 、不想腐 是相互依存、相互促进 的有机整体 ，必须统筹联动 ，增强总体效果 。

　　踏上新征程 ，全国纪检监察机关以党的二十大精神为指引 ，坚持党性党风党纪一起抓，严厉惩治、规范权力 、教育引导紧密结合 、协调联动，不断提高一体推进不敢腐 、不能腐 、不想腐能力和水平，不断取得更多制度性成果和更大治理效能。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）